开女装店找店面的绝招技巧2013/11/8返回新闻列表

 

开服装店首先就是找店面的事情,店面的好还直接影响到服装点的生意。好的店面,会让你生意兴隆;差的店面,则可能让你关门大吉。如何才能找到好店面?找店面都有那些技巧和讲究呢?
 
开服装店首先是找店面的事情。一般有两种找法:一种是找到空房,但好地段一般很少会有空着的店面等你;于是有了另一种,从别人手里接过来继续经营(也就是所谓的转让)。
 
提醒大家一句:但凡转让的店,十家至少有八家是做赔了、做不下去了的。不要相信转让者的理由和他们跟你说的关于店面的情况,大部分都有水分。在利益面前,很多人都会撒谎。再有就是转让费,也就是顶手费,大多好地段的转让费一般都不会低,这时考验你谈判能力的时候就到了,一定要好好跟他磨!
 
前面说了要转的店一般都是赔钱或者不赚钱的店,多开一天店主就多一天的损失,所以他肯定没你有耐心。当然,要提防半路上杀出来那种不还价就交钱的傻瓜。转让费是一定要给的,自己心里有个底价就行了,但别定的太高让自己下不来。还是那句话:不要着急,要想想清楚。有句老话叫“地方大不如码头好”,现在谁都知道开服装店肯定要找好地段的。
 
但我想说的是地段好是一定要的,另外有两个方面也要看重,一是房租,二是房型,二者缺一不可。特别是房租,更是重中之重。地段再黄金,你东西卖得再好,如果房租太贵,那你也只是个中介,钱在你手里转一圈,就全跑到房东手里去了。
 
一般来讲一个地方的租金是和其能创造的利润成正比的,是长期以前房东和房客间形成的利益平衡点。但在一些地方情况却不是这样,特别是一些所谓的黄金地段,房租已远远偏离了房屋的实际价值。不加入人为因素,每间店都有个价值,如果以天为单位计算,就是在这个位置、这个面积,一天卖这么多钱,没有特殊情况都是在这个数左右浮动。房租偏离房屋价值最直接的表现就是:一家店人气很旺,每天流水很高,但是三个月或半年之后就关门大吉了。生意好未必就能赚到钱,这种事经常发生。如果房租太高,再好的地段你也得先好好考虑一下。花几个月找店面很正常,不要过急的想开服装店,冲动是魔鬼,是要被惩罚的。还是那句话:不要着急!!
 
当然,如果有好的位置,或者说你看准的位置,一定要赶紧下手。就是说如果想开品牌专卖店,现在是服装旺季,如果有看中的,可以马上租下,否则过一二天就被别人租走了。现在好的铺面也是很抢手的。
 
 
 
 

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