金蝶妮谈服装店租铺前的考察核实2014/5/14返回新闻列表

 

  我们都知道,开服装店,租铺是一件事。要是租个好位置,对于开店赚钱将是事半功倍。可好位置有时候也许还会有好多麻烦。在租铺之前,一定要先仔细考察,不要冲动。了解清楚这铺面的情况,也为将来少了许多的麻烦。金蝶妮女装品牌就为大家来谈谈关于租铺考察的细节问题。
  1、店面资讯调查取证
  小故事:小李子想开一家服装店,从别人手里买下了这个店面。这个面积达30平米的店面在一所高校附近,天天的客流量相当可观,价钱相对来说还比较便宜,一共3万元。小李子以为捡到了便宜,有点得意忘形。他又花了二万多元装修,不久就隆重开张了。这个月后,政府一纸《拆违通知书》让他半天不见回过神来。原来,上家通过内部关系得知店面迟早要拆,便来了个金蝉脱壳。
  所以,在租买店面之前,一定要对店面的大背景资讯作一番仔细的调查取证了解,以免上当受骗。
  2、商品房东背景调查取证
  刘仲文在广州打了五年工,有了一筹积蓄,很想开家店为自我供职。他叫上几个哥们,满大街寻找店面,后来还真的让他们找到几家挂着转手字样的店面,便迫不及待地与之会谈、交付定金甚至租金。其实他的这种做法是极其草率的,很简单带来一系列的后遗症。为了 开店 成功,他们最好先从侧面打听到真正的商品房东(即产权所有者),对其背景资讯基础了解,觉得可靠后再和他会谈。一般最好直接与真正的商品房东谈,如果商品房东表明已将承包权出租,不愿再插手时,那你再和如今的店主会谈也不迟。还有一筹很重大,你一旦会谈成功,要注意让商品房东把曾经的租赁人姓名改成你的姓名。
  3、商品房租价位会谈
  商品房租对每这个开店的人来说,是最敏感而又最现实的内容。说它敏感,是由于它和钱挂钩,租金太高会让你担子不起,一分钱一分货,太低又找不到好店面。说它现实,是由于这是我们不得不直面的问题,除非你不开店,或者自我有店面。而大多数资讯下,我们都得租用店面,那么和商品房东讨价还价就不得不摆上 开店 的议事日程。在与商品房东侃价前,你自我心里首先要有这个谱,也正是先自定这个能够接受的最高价,这个价位必须是:你觉得自我有实力担子得起;在这个价位下,估量有钱可赚;向附近相似的门面打探一下,价位是否基础一致。在和商品房东会谈时,依据你设定的最高商品房租,比较商品房东绐出的商品房租,权衡后开展讨价还价,这样才可以得到合理的价位。
  4、在会谈中,缴付商品房租的方法也是这个很重大的地方。
  通常资讯下,缴付商品房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方法。也有一些商品房东除了要支付固定的月租金外,还要依据你的经营状况共享一定的利润。如果商品房东提到这一筹,而你也愿意,双方要把它作为重点来会谈。由于这其中有许多不确定的条件,整理不当,会引起争议。付款的方法可以按月结算,这样能及时结算,以免拖久了加大计算难度,而且双方都会满意。有的店面定下的是1年或两年的租金,如果你要续租,往往要按一定的比率逐年上升。这种资讯下最梦想的付款方法是每半年或1年付款一次。如果你有了新的店面或想停租时,就不会损失保证金。还有的店面是长期租的,一租正是十年二十年。对于这种店面,你要看清晰了,不仅要调查取证好政府 计划 与政府策略,还要预估这个店面今后的进展潜力。由于从长远看,门面的商品房租总体是呈增长趋势的。如果你有足够的资金,同时也看好这个店面,你可以一次性将商品房租付清。
  5、其他条件
  与商品房东会谈,除了谈租金外,还要注意附带条件,这可以使你节省不少开支。有很多店面出租,都要求支付押金,你在会谈时应尽量说服商品房东免付押金。一些黄金地段的店面押金通常很高,虽然这钱终究还是你的,但如果你一直经营下去,这笔钱也就等于搁死在那儿,对于这个资金紧张的创业者来说,这也是这个不小的包袱,如果谈得好,完全是有可能卸掉的。
  另外,你在租商品房前对店面现有资讯应说了解清晰,如装修状况、设备状况等,然后通过会谈,最好要求商品房东在出租前对门面开展基础的整修,拆迁原有已经报废无法消耗的设备,对店面的商品房顶、地板、天花板尽量作一些维修,添置水电设施等。
 

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